มาเลเซียแซงไทย? ดึงนักลงทุนอสังหาฯ จีน-ฮ่องกง ชูเสถียรภาพสไตล์สิงคโปร์ ในราคาที่ถูกกว่ากรุงเทพฯ-โรงเรียนอินเตอร์ถูกกว่าครึ่ง

5-10-2026

   สำนักข่าว SCMP รายงานว่า นักวิเคราะห์การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า ประเทศมาเลเซียกำลังกลายเป็นทางเลือกสายกลางที่ได้รับความนิยมอย่างสูงสำหรับนักลงทุนจากฮ่องกงและจีนแผ่นดินใหญ่ ที่กำลังมองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่เสนอเสถียรภาพทัดเทียมกับประเทศสิงคโปร์ แต่ทว่าคงระดับราคาที่สามารถแข่งขันได้ในระดับใกล้เคียงกับประเทศไทย

  ข้อมูลจาก บริษัท จูไหว่ ไอคิวไอ (Juwai IQI) ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายการถือครองมากกว่า 7 ล้านรายการใน 111 ประเทศทั่วโลก ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี ค.ศ. 2026 ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) ขยับขึ้นมาดำรงตำแหน่งจุดหมายปลายทางอันดับที่ 4 ที่ได้รับการติดต่อสอบถามข้อมูลมากที่สุดจากผู้ซื้อชาวจีน ซึ่งปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับอันดับที่ 7 ในปี ค.ศ. 2024 และอันดับที่ 6 ในปี ค.ศ. 2025

   "ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อจาก ฮ่องกง (Hong Kong) และ ประเทศจีน (China) แผ่นดินใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฐานะการลงทุนที่เกี่ยวเนื่องกับรูปแบบการดำเนินชีวิต การศึกษา การเกษียณอายุ หรือการได้รับสิทธิพำนัก" นายคาชิฟ อันซารี (Kashif Ansari) ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท จูไหว่ ไอคิวไอ (Juwai IQI) กล่าว

  นายคิงสตัน ไล (Kingston Lai) ผู้ก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สโมสรเอเชีย แบงเกอร์ส คลับ (Asia Bankers Club) ซึ่งเป็นบริษัทขายตรงแก่นักลงทุนที่มีสำนักงานใหญ่ ณ ฮ่องกง (Hong Kong) ระบุว่า อุปสงค์ที่ขยายตัวดังกล่าวดำเนินไปโดยได้รับแรงสนับสนุนจากหลากหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นความพึงพอใจในรูปแบบการดำเนินชีวิต ตลอดจนการปรับตัวดีขึ้นของระบบเศรษฐกิจมาเลเซีย

  นอกจากนี้ ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) ยังมีความโดดเด่นในฐานะตลาดที่มีการเติบโตสูงสำหรับศูนย์ข้อมูล (Data Centres) ซึ่งจัดเป็นโครงสร้างพื้นฐานกุญแจสำคัญในการขยายตัวของเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) ในระดับโลก โดยเฉพาะ เมืองโจโฮร์บารู (Johor Bahru) ซึ่งเป็นเมืองของมาเลเซียที่ตั้งอยู่ใกล้กับ ประเทศสิงคโปร์ (Singapore) มากที่สุด มียอดขยายขีดความสามารถของศูนย์ข้อมูลพุ่งสูงขึ้นถึง 132% นับตั้งแต่ปี ค.ศ. 2024 อ้างอิงตามรายงานของ บริษัท แซวิลส์ (Savills) ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

   "เมื่อเปรียบเทียบปีต่อปี มีการเพิ่มขึ้นของขีดความสามารถศูนย์ข้อมูลประมาณ 50% ในเขตเศรษฐกิจพิเศษ เมืองโจโฮร์บารู (Johor Bahru)" นายนีล บรูคส์ (Neil Brookes) ประธานฝ่ายตลาดทุนประจำภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก แห่ง บริษัท แซวิลส์ (Savills) กล่าว "ส่งผลให้เกิดอุปสงค์มหาศาลจากผู้เข้าใช้บริการในการเข้าไปตั้งฐานปฏิบัติการ ตลอดจนเกิดการพัฒนาโครงการใหม่ๆ จำนวนมาก ซึ่งจะส่งผลให้ผู้คนเข้ามาตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อย่างแน่นอน"

  แม้ว่าประชาชนส่วนใหญ่ใน ประเทศสหรัฐอเมริกา (US) จะคัดค้านการอยู่อาศัยใกล้กับศูนย์ข้อมูลเนื่องจากกังวลเรื่องค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น ปริมาณการใช้น้ำ ตลอดจนมลพิษทางเสียงและแสง แต่สำหรับผู้เข้าอยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าว มักเป็นบุคลากรที่ได้รับการจ้างงานโดยศูนย์ข้อมูล ซึ่งช่วยกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจในท้องถิ่นผ่านการจ้างงานในโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่

  นายนีล บรูคส์ (Neil Brookes) กล่าวเสริมว่า อัตราดอกเบี้ยของประเทศมาเลเซียอยู่ในระดับที่ "เอื้ออำนวย" ณ 2.75% ขณะที่การเติบโตทางเศรษฐกิจถือว่า "อยู่ในเกณฑ์ดีทีเดียว" โดยในช่วงครึ่งแรกของปี ระบบเศรษฐกิจของ ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) ขยายตัวอยู่ที่ 5.7%

  นอกจากนี้ นายคิงสตัน ไล (Kingston Lai) แห่ง สโมสรเอเชีย แบงเกอร์ส คลับ (Asia Bankers Club) ระบุเสริมว่า การที่ภาษาจีนได้รับการสื่อสารกันอย่างแพร่หลายในมาเลเซีย ควบคู่ไปกับภาษาอังกฤษที่ใช้อย่างกว้างขวาง ตลอดจนการเป็นประเทศที่ใช้ระบบกฎหมายจารีตประเพณี (Common Law) ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยดึงดูดสำคัญ

  "สำหรับครอบครัวจาก ฮ่องกง (Hong Kong) และจีนแผ่นดินใหญ่ จุดขายนั้นมีความตรงไปตรงมาอย่างยิ่ง" นายคิงสตัน ไล (Kingston Lai) กล่าว "คุณจะได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ในประเทศที่พูดภาษาจีน เป็นมิตรต่อการใช้ภาษาอังกฤษ และใช้ระบบกฎหมายจารีตประเพณี ในราคาเพียงเศษเสี้ยวของสิ่งที่คุณต้องจ่ายในบ้านเกิด ขณะที่บุตรหลานของพวกเขาสามารถเข้าเรียนในโรงเรียนนานาชาติที่มีค่าใช้จ่ายเพียงครึ่งหนึ่งของฮ่องกง"

  ขณะเดียวกัน ประเทศมาเลเซียยังได้รับการมองว่าเป็นจุดหมายปลายทางทางการลงทุนที่ปลอดภัย

  "สำหรับผู้ซื้อชาวฮ่องกง โครงสร้างทางกฎหมายและสถาบันให้ความรู้สึกที่คุ้นเคยอย่างยิ่ง" นายคิงสตัน ไล (Kingston Lai) กล่าว "เสถียรภาพถือเป็นหนึ่งในจุดแข็งเงียบๆ ของประเทศ แม้ว่ารัฐบาลจะเกิดการเปลี่ยนผ่าน แต่กฎระเบียบสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงได้รับการรักษาไว้โดยไม่เปลี่ยนแปลง"

  ทางด้าน นายคาชิฟ อันซารี (Kashif Ansari) แห่ง บริษัท จูไหว่ ไอคิวไอ (Juwai IQI) ตั้งข้อสังเกตว่า แตกต่างจาก ประเทศไทย (Thailand) เนื่องจาก ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) สามารถมองได้ว่า "ต้อนรับผู้ซื้อต่างชาติมากกว่า" เนื่องจากผู้ซื้อต่างชาติสามารถถือครอง "กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) รวมถึงที่ดินพร้อมบ้านบางประเภท ซึ่งเป็นสิ่งที่ถูกข้อบังคับห้ามไว้ในประเทศไทย"

  นอกจากนี้ โครงการพำนักระยะยาวของมาเลเซีย หรือ โครงการมาเลเซียบ้านหลังที่สอง (Malaysia My Second Home: MM2H) ยังช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของประเทศ โดยสามารถสร้างเงินทุนไหลเข้าจากต่างประเทศสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (1 billion USD) ในปี ค.ศ. 2025

  นายคาชิฟ อันซารี (Kashif Ansari) ระบุว่า โครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติคำร้องจำนวน 3,172 รายการในปี ค.ศ. 2025 และดึงดูดผู้เข้าร่วมโครงการรวมผู้ติดตามจำนวน 9,038 รายเข้าสู่ประเทศ โดยผู้สมัครจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการซื้ออสังหาริมทรัพย์เฉพาะตามที่กำหนดไว้

  อ้างอิงตามข้อมูลทางการล่าสุด นักลงทุนจาก ประเทศจีน (China) ถือเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติอันดับหนึ่งใน ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) โดยคิดเป็นจำนวนธุรกรรม 329 รายการ มูลค่ารวม 834.6 ล้านริงกิต (834.6 million MYR หรือประมาณ 204.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ / 204.3 million USD) ในช่วงครึ่งแรกของปี ค.ศ. 2025

   ขณะที่ผู้ซื้อจาก ฮ่องกง (Hong Kong) บันทึกยอดการทำธุรกรรมจำนวน 15 รายการ มูลค่ารวม 30.3 ล้านริงกิต (30.3 million MYR) ในช่วงเวลาเดียวกัน ส่งผลให้พวกเขากลายเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติรายใหญ่อันดับที่ 4 ในประเทศที่มีขนาดเศรษฐกิจร่ำรวยเป็นอันดับสามของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เมื่อคำนวณจาก ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศต่อหัว (GDP per Capita)

  "คอนโดมิเนียมชั้นดีใน ย่านศูนย์กลางเมืองกัวลาลัมเปอร์ (Kuala Lumpur City Centre: KLCC) หรือ เขตมอนต์เคียรา (Mont Kiara) มีราคาเทียบเท่ากับสิ่งที่คุณต้องจ่ายเพื่อซื้อเพียงช่องจอดรถในบางพื้นที่ของฮ่องกง" นายคิงสตัน ไล (Kingston Lai) แห่ง สโมสรเอเชีย แบงเกอร์ส คลับ (Asia Bankers Club) กล่าว

   ข้อมูลจาก นายคาชิฟ อันซารี (Kashif Ansari) ชี้ว่า แฟลตชานเมืองขนาด 50 ตารางเมตร (538 ตารางฟุต) ใน ฮ่องกง (Hong Kong) อาจมีราคาสูงกว่าบ้านเฉลี่ยใน ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) ถึง 5 ถึง 7 เท่า

   นายคิงสตัน ไล (Kingston Lai) ระบุเพิ่มเติมว่า ในพื้นที่ทำเลทองของ กรุงเทพมหานคร (Bangkok) เช่น ย่านสุขุมวิท (Sukhumvit), ย่านสีลม (Silom), ย่านลุมพินี (Lumpini) และ ย่านสาทร (Sathorn) ราคาคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 200,000 ถึง 350,000 บาท (200,000 - 350,000 THB หรือประมาณ 5,970 ถึง 10,440 ดอลลาร์สหรัฐ / 5,970 - 10,440 USD)

  ในขณะที่พื้นที่พรีเมียมของ กรุงกัวลาลัมเปอร์ (Kuala Lumpur) อาทิ ย่านใจกลางเมืองและย่านย่านธุรกิจ แฟลตโครงการใหม่จะมีราคาอยู่ที่ระหว่าง 16,150 ริงกิต ถึง 23,680 ริงกิต ต่อตารางเมตร (16,150 - 23,680 MYR/sqm) ซึ่งส่งผลให้เมืองหลวงของ ประเทศไทย (Thailand) ยังคงมีระดับราคาที่แพงกว่ามาเลเซีย

  อย่างไรก็ดี นายคิงสตัน ไล (Kingston Lai) ได้ให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติใน ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) ว่าควรมีความระมัดระวังและคัดสรรทำเลการลงทุนอย่างรอบคอบ

  "ควรซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง หรือซื้อในทำเลที่มีปัจจัยขับเคลื่อนอุปสงค์ที่แท้จริง" เขากล่าว "ข้อผิดพลาดใน ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) มักจะเกิดจากการไปซื้อคอนโดมิเนียมในทำเลที่มีสภาวะอุปทานล้นตลาด (Oversupplied) เพียงเพราะห้องตัวอย่างดูสวยงาม"

  นายคิงสตัน ไล (Kingston Lai) กล่าวสรุปทิ้งท้ายว่า โดยภาพรวมแล้ว ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) สามารถมอบทางเลือกการลงทุนที่ดึงดูดใจให้แก่ผู้ซื้อต่างชาติได้เป็นอย่างดี

  "ดังนั้นผมจะอธิบายในลักษณะนี้: ประเทศมาเลเซีย (Malaysia) มอบความสะดวกสบายและเสถียรภาพในระดับเดียวกับ ประเทศสิงคโปร์ (Singapore) ในระดับราคาที่ใกล้เคียงกับ ประเทศไทย (Thailand)" เขากล่าว "การผสานรวมกันในลักษณะนี้เป็นสิ่งที่ยากจะหาได้จากที่อื่นในภูมิภาค สิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อยอมรับคือ ตลาดแห่งนี้เป็นตลาดที่มีเสถียรภาพและขยายตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ไม่ใช่สถานที่สำหรับการซื้อขายเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น (Flip Property)"

---

IMCT NEWS

ที่มา https://sc.mp/azsl3?utm_source=copy-link&utm_campaign=3369646&utm_medium=share_widget